رکود تاریخی در بازار مسکن تهران ، منطقه 22 کم رمق ترین در معامله - مجله ستاره

به گزارش خبرنگاران به نقل از ایسنا، خرید و فروش در بازار مسکن شهر تهران 64 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. رکود ناشی از جهش حدود 200 درصدی قیمت ها طی دو سال گذشته تا حدی در بازار رخنه نموده که در 9 منطقه از مناطق 22 گانه شهر تهران تعداد معاملات دو رقمی است. مهرماه 1398 منطقه 22 کم رمق ترین منطقه در شهر تهران بود؛ به طوری که تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در این منطقه تنها 30 فقره بوده است. در منطقه 19 نیز فقط 32 فقره معامله مسکن صورت گرفته است. در مناطق 21، 16، 20، 18، 17، 9 و 12 نیز به ترتیب 51، 66، 74، 79، 83، 86 و 96 فقره خرید و فروش به انجام رسیده که نشان می دهد سهم پرتراکم ترین مناطق جمعیتی شهر تهران از 3401 قرارداد خرید و فروش آپارتمان در کل شهر تهران فقط 17درصد بوده است.

افت بی سابقه تعداد مبایعه نامه ها در مناطق جنوبی شهر تهران به کاهش توان متقاضیان برمی گردد. این مساله در حالی ایجاد شده که میانگین قیمت مسکن در هشت منطقه جنوبی از مناطق مذکور 7.1 میلیون تومان در هر متر مربع است و البته در منطقه 22 متوسط قیمت 10.8 میلیون تومان گزارش شده است.

در سایر مناطق تهران نیز که بیش از 100 فقره معامله صورت گرفته بازار چنگی به دل نمی زند. مهرماه سال جاری در منطقه 13 فقط 118 فقره، در منطقه 3 تعداد 139 فقره، در منطقه 11 بالغ بر 143 فقره، در منطقه 6 تعداد 157 فقره، در منطقه 14 بالغ بر 177 فقره، در منطقه 1 تعداد 179 فقره و در منطقه 15 بالغ بر 195 فقره قرارداد خرید و فروش به امضا رسیده است.

• 45 درصد معاملات در پنج منطقه تهران

مهرماه سال جاری 45 درصد معاملات مسکن شهر تهران در چهار منطقه 5، 2، 4، 10 و 7 صورت گرفته که بالای 200 فقره مبایعه نامه در هریک از این مناطق به امضا رسیده است. در منطقه 5 که مطابق معمول بالاترین تعداد قرارداد خرید و فروش منعقد شده 515 فقره معامله به انجام رسیده که البته نسبت به مهرماه پارسال 64 درصد کاهش یافته است. در مناطق 2، 4، 10 و 7 نیز به ترتیب 311، 267، 242 و 202 خانه در مهرماه 1398 فروخته شده که به ترتیب 65، 68، 64 و 61 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش نشان می دهد.

• مسکن در جنوب تهران ارزان شد

مهرماه سال جاری تورم بازار مسکن در اغلب مناطق جنوبی شهر تهران منفی شد. مطابق پیش بینی ها پس از کاهش قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران، روند افت قیمت به مناطق جنوبی سرایت کرد. مهرماه 1398 قیمت مسکن در 10 منطقه واقع در نیمه جنوبی شهر تهران شامل مناطق 9، 10، 11، 12، 14، 15، 16، 18 و 21 و چهار منطقه واقع در نیمه شمالی شهر شامل مناطق 4، 5، 7 و 21 کاهش پیدا کرد بیشترین افت قیمت در منطقه 21 با 18 درصد کاهش ماهیانه رخ داد. هم چنین مناطق 15، 16 و 22 به ترتیب 11 درصد، 7.5 درصد و 11 درصد کاهش ماهیانه قیمت را تجربه کردند.

مناطق 4 و 5 به عنوان کانون معاملات به ترتیب با کاهش 1.5 و 6.5 درصد قیمت نسبت به شهریورماه روبرو شدند. هم اکنون میانگین قیمت آپارتمان در مناطق 4 و 5 به ترتیب 13 و 14.6 میلیون تومان در هر متر مربع است. آنالیز ها نشان می دهد تورم مسکن در مناطق مصرفی تهران منفی شده و نمی توان رشد 0.4 درصد معدل کل را به تمام مناطق تعمیم داد. مهرماه سال جاری قیمت خانه در مناطق یک تا سه پایتخت به ترتیب 7.6، 9 و 5.3 درصد افزایش یافت که در رشد میانگین قیمت کل تاثیرگذار بود. اما با توجه به حجم پایین معاملات در کل شهر تهران، افزایش یا کاهش قیمت ماهیانه نمی تواند ملاکی برای ارزیابی وضعیت کلی بازار تلقی گردد.

• شکست بازار مسکن در مناطق پرتقاضا